ПОЛОЖЕНИЕ
О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

 

1.ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

        Настоящее Положение принято в целях повышения потребительских свойств риэлторской услуги. Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РК. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов.

 

2.ОПРЕДЕЛЕНИЯ

        При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

        В настоящем Положении используются следующие термины с соответствующими определениями:

        Компания – ТОО «Агентство недвижимости «Столичное», расположенное по адресу: г. Астана, ул. Бараева, 16;

        Клиент – физическое лицо-покупатель, заключившее с Компанией Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости, выполнившее все его условия;

        Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (форма гарантийного сертификата, указана в Приложение №1);

        Договор – договор оказания услуг по покупке Объекта недвижимости, заключенный между Клиентом и Компанией;

        Объект –вторичная недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано на Клиента;

        Доля – доля Клиента в праве общей собственности на Объект;

        Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект;

        Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта, его государственная регистрация, фактическая передача Объекта Клиенту, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта по Договору купли-продажи;

        Гарантийные обязательства – обязательство Компании по предоставлению Клиенту безвозмездного юридического сопровождения в виде правовых процедур, связанных с защитой от потери права собственности Клиента на Объект, только по рискам, определенным настоящим Положением.

 

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться в Компании или получить на стойке ресепшн.

        3.2. Правом на получение безвозмездной юридической помощи от Компании обладает только Клиент.

        3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Компании Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на получение безвозмездной юридической помощи от Компании в полном объеме.

        3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено.

        3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата и предъявления его Компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

        3.6. Клиент, получивший от Компании безвозмездную юридическую помощь, обязуется не предъявлять Компании какие-либо требования, связанные с оказанием ему услуг по приобретению Объекта.

        3.7. Гарантийные обязательства Компании вступают в силу с момента регистрации права собственности Клиента на Объект и действуют в течение 1 (одного) года.

        3.8. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

        3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект или Долю.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 

        4.1. Компания обязуется:

        4.1.1. осуществить безвозмездное юридическое сопровождение, в виде правовых процедур, связанных с защитой от потери права собственности Клиента на Объект, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

- оспаривание Сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ИСС, сформированного порталом электронного правительства на Объект;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

        4.2. Клиент обязуется:

        4.2.1. выполнять все условия настоящего Положения;

        4.2.2. письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект и/или изменении, относящемуся к действительности прав собственности Клиента на Объект, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

        4.2.3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать в Компанию письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

        4.2.4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РК полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и перед гражданами по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект.

 

5. УСЛОВИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ИСПОЛНЕНИЕ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

(примеры и разъяснения) 

        5.1. Гарантийные обязательства Компании, по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента, не распространяются на:

        5.1.1. все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;

        5.1.2. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

        5.1.3. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью или частично;

        5.1.4. Клиентов, по которым не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект;

        5.1.5. Объекты коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

        5.1.6. Объекты долевого строительства в соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года № 486-V ЗРК;

        5.1.7. Объекты, построенные посредством жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)Законом «О жилищных отношениях» (от 16.04.1997 г.) и статьей 108 ГК РК.

        5.1.8. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления, в случае если Компании не было известно о преступных действий на момент совершения сделки ;

        5.1.9. Объекты и/или Долю, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

        5.1.10. Клиентов, не исполнивших условия настоящего Положения;

        5.1.11. Клиентов, в случае заключения Клиентом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласия Компании с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект;

        5.1.12. Клиентов, если Клиент привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект на своей стороне адвоката или представителя, не являющегося представителем Компании.

        5.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией до сделки.

 

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

        6.1. Гарантийные обязательства Компании, по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента, осуществляются Компанией, при наличии следующих условий:

        6.1.1. встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

        6.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

        6.2.1 в течении трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права собственности на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

        6.2.2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий;

        6.3. Гарантийные обязательства Компании, в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников.

        Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд,  и иные расходы.